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北京赛车:經濟不景氣,凱里樓市又將何去何從?

北京赛车 www.qhrcu.com 2020-7-13 10:25| 發布者: 旅游指導| 評論: 0

摘要: 2019年,“凱里房價太高了”是大家在酒局飯桌上必感慨的一句話,而到了疫情陰霾下的2020年上半年,“經濟不景氣”這句話則已經代替它成為了凱里市民們茶余飯后的談資。在今年5月份,杭州破紀錄的5萬人搖號搶房吸引了 ...


2019年,“凱里房價太高了”是大家在酒局飯桌上必感慨的一句話,而到了疫情陰霾下的2020年上半年,“經濟不景氣”這句話則已經代替它成為了凱里市民們茶余飯后的談資。


在今年5月份,杭州破紀錄的5萬人搖號搶房吸引了全國人民的眼光,而在同一時期,北京也一度出現了買房報復性增長的情況,某樓盤推出845套房源,當天一共有超過1100人線上選房,結果讓人詫異,在20分鐘內就銷售掉814套房子,廣州、南京、成都等地,也紛紛出現了類似的“打新”現象。


(位于凱里開發區)


細心的網友則發現,這僅僅只是一線城市局部過熱,作為四線城市的凱里則不然。


(2020年05月13日監測數據)


(2020年06月30日監測數據))


據中國房價行情網2020年5月13日數據顯示,當日凱里近一月內房子均價為5757元/㎡,環比增長1.27%,新增房源433套;2020年6月30日均價為5723元/㎡,環比增長-2.74%,新增房源301套。從這組數據上看,凱里房價似乎“冷”下來了,甚至在坊間更是流傳著“2020年凱里房價降了一點”的傳言。


(凱里2020年上半年成交量)


真實情況又是如何呢?我們再來看另外二組數據吧!根據凱里市房地產事業發展管理局統計,2019年上半年,凱里地區商品房總成交5628套,其中住宅房成交4213套,均價為5606.64元(建筑面積);商業房成交1109套,均價為7489.43元(建筑面積);其他房成交306套,均價為3317.03元(建筑面積)。而在2020年上半年,凱里地區商品房總成交5763套,其中住宅房成交4573套,均價為5414.73元(建筑面積);商業房成交563套,均價為9362.22元(建筑面積);其他房成交627套,均價為2667.83元(建筑面積)。


顯而易見,從2019年到2020年,住宅房和其他房房價真的降了一點點,商業房房價不減反而大增,此外,樓市的總成交量也是逐年上漲。


(凱里樓盤實景)


這說明了什么呢?縱然凱里的房價仍讓很多人望而卻步,但沒房的人那么多、剛需人群那么多,他們總是要買房的,不管是砸鍋賣鐵還是向父母親人求助、還是貸款......


前不久,中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組發布了《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》。據了解,該課題組于2019年10月中下旬在全國30個?。ㄗ災吻?、直轄市)對3萬余戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。


該調查顯示我國的城鎮居民家庭戶均總資產為317.9萬元,家庭資產以實物資產為主,住房占比達到了74.2%。乍一看起來,住房資產占比這么高,是不是家庭擁有的房子特別多?非也,家庭的房產占比達到74.2%,也就是說,如果一個家庭總財產300萬元,那么有222.6萬元是通過買房子換來的,非房地產的財產其實才77.4萬元而已,不少家庭被房子綁住了。


在住房擁有率方面,央行給出的數據讓人耳目一新,報告顯示,我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%,有一套住房的家庭占比為58.4%,有兩套住房的占比為31.0%,有三套及以上住房的占比為10.5%,戶均擁有住房1.5套。


住房擁有率已經這么高了,未來誰還去買房呢?估計只有炒房者相互接盤,但是擊鼓傳花的游戲終究有個結束的時候,難以支撐高房價運轉,越來越多的房子可能要被要被打入冷宮。


(數據監測)


房子既然是商品,那么就需要人來消費,人口數量增長直接影響到消費者群體的多寡。近些年來,我國新增人口就不斷出現減少的趨勢,出生率一直維持在較低的水平,這將直接導致每一年能新增的有效住房需求群體數量減少,進而潛移默化地影響著房價變動。


根據國家統計局數據,在2019年我國全年出生人口達到1465萬人,人口自然出生率為10.48‰,這個出生率為我國1949年以來最低值。


房價上漲的根本,依賴的還是龐大的剛需群體,縱然炒房者有投資需求,但高價房的托底者依然是剛需群體,當新生人口不足的同時,買房剛性需求也自然不足,所以房價支撐群體不足,進而高房價難以維持。


(凱里樓盤實景)


雖然不少看客表示“疫情影響不了房價的總基調,該漲的房價還是會漲的?!鋇詼嘈藕瘧礱?,凱里大多數房子要被“打入冷宮”。





(凱里樓盤實景)


首先,凱里樓市供大于求。粗略統計,凱里市區內未售罄和在建的樓盤的有九方天街、佳和天下、假日廣場、剛朵拉榮瑞園、銀時尊府、華愷天璽灣、弗萊明戈、潤科江山郡、中興蘋果山花園、冠順山江華府、京州繁華里、未來城、華裔悅東城、地杰風景、碧桂園星悅灣、月星城、領地天御、藍色港灣等幾十個樓盤,開發區也有麒龍、陽光翡翠等幾十個樓盤??锏姆孔誘嫻奶嗔?,而凱里地區人口才60萬左右,市區的就更少了,熟悉凱里樓市的人無不紛紛感慨“凱里房子早已飽和”。


其次,香港銅鑼灣(原中心城)、星力城等商場雖然都有“時間表”,但落實不了;萬達廣場雖然有品牌入駐,但國際一線品牌是否愿意委屈下嫁凱里也未可知,我們只能拭目以待。



(凱里市區九方天街、大都匯)


但是我們還是繼續看好凱里國貿、九方天街、大都匯這幾個大商場,他們形成的這種新的商業街區游逛體驗特別強,再加上大十字地下商場與中博中低端產品的搭配,勢必能夠吸引淵源不斷的流量。


供大于求、經濟又不景氣,對于疫情后的四線城市凱里的樓市問題,你如何看待呢?

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